住宅ローンの仮審査と本審査とは？

2021/10/27

ブログ・豆知識

こんにちは！
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
多くの方は住宅ローンを利用して不動産を購入するかと思います。
住宅ローンには仮審査と本審査があり2回申し込む必要があり、審査に落ちてしまうと融資して貰えないという事です。
住宅ローンで物件を購入できないとなると、売買契約も結ぶことができません。
他のローンを住宅ローンに上乗せして借り入れることが可能な場合もありますが、自動車ローンを住宅ローンに上乗せする際は注意してください。
お客様の中で、「既に住宅ローンを借り居ている状態で住宅ローンに上乗せして借り入れることができますと言われた」「ネット記事に自動ローンを住宅ローンに組み込める」といった記事を読んだので申し込んだ結果、事前審査で落ちてしまった方がいらっしゃいます。
本日は、注意事項についてまとめていきたいと思います。
◎年収や希望額で条件や影響度が変わる
金融機関は、住宅ローンを借り入れたい人の年収によって返済額の上限金額を変えています。
審査の基準や上限金額は各金融機関によって異なってきますが、共通して言えることは「既に自動車ローンを借り入れている場合、住宅ローンの借り入れ可能な上限金額が圧縮されて返済が出来なくなると困るので、融資額を下げられてしまう」という事です。
つまり、住宅ローンに自動車ローンを組み込むあるいは上乗せして借りることはほぼ不可能といってもいいでしょう。
前提として、家を買うためのものと自動車を買うための制度ですので、そこをしっかりと認識しておきましょう。
◎どちらのローンも利用する際の注意点
住宅ローンを申し込む場合は、”自動車ローンの返済が完了”してからが望ましいでしょう。
上記で述べたように、自動車ローンが残っていることによって住宅ローンで借り入れ可能額に影響が出てししまいます。
借り入れる金額が少ないという事は、自己負担する部分が多くなるという事です。
自動車ローンがあることによって自己負担する金額が膨らんでしまうので、一般的に住宅ローンより金利が低い住宅ローンを完済しておいた方が合理的かと思います。
また、住宅ローンは何十年も利用するので途中で新たに自動車ローンを利用した場合もあると思います。
自動車ローンを契約するのが住宅ローンより後になってしまったとして、無制限に借りることが可能ではありません。
先程も述べたように金利が「自動車ローン＜住宅ローン」なので自動車ローンの方が借入しやすい傾向があります。
しかし、同時に返済すうるとなるとかなり家計に響いてきますので、収支状況を確認しながら返済計画をしっかりと立てていきましょう。
◎まとめ
本日は、自動車ローンを住宅ローンに上乗せして利用することが可能なのかについてお話させていただきましたが、いかがでしたでしょうか？
結論から言うと、住宅ローンを利用する前に自動車ローンを利用するべきではありません。
住宅ローンの上限金額に影響が出てしまい、自分で準備する金額が多くなってしまいます。
もし、どちらのローンも利用したいという場合には、住宅ローンを先に契約すると良いかと思います。
自動車ローンのほうが金利が低いので比較的審査に通りやすいです。
しかし、同時に返済するというこはかなり家計に響いてきますので必ず収支状況を見ながら返済計画を立てましょう。
不動産のことでお悩みの際は、当社までいつでもお気軽にご相談ください。
最後までお読みいただきありがとうございました。