中古物件を購入する際、失敗したと感じる原因は？ | 後悔しない建売住宅の購入に役立つ様々な知識を古河市からブログでお届けします

こんにちは！
　古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
中古物件を購入する際、失敗したと感じる原因の一つに「老朽化」が挙げられます。購入した物件の老朽化が予想以上に進んでおり、修繕費などの予想外の費用が発生してしまうことも少なくありません。

　そうした失敗を防ぐためには、事前にしっかりとした確認が不可欠です。今回は、中古物件購入時に気を付けておきたい「物件の確認不足」と「状態の見極め」という2つのポイントについて解説します。

◎物件の確認不足

　築年数がたった物件でも、「築10年」と明記されているからといって安心は禁物です。建物の劣化具合は、管理者がどの程度メンテナンスをしていたか、またその物件がどのように使用されていたかによって大きく変わってきます。

　例えば、定期的に修繕が行われている物件であれば、築20年でも比較的良好な状態が保たれている場合もあります。しかし、メンテナンスが十分に行われていない物件は、築10年でも外壁が剥がれていたり、水回りが劣化していたりすることがあるのです。

　そのため、現地に赴いて物件を自分の目で確認することが非常に重要です。現地に行くことで、写真や資料だけでは見えてこない細かな部分を確認できます。たとえば、壁や床のヒビ、天井のシミ、ドアの開閉のスムーズさなど、見落としがちな点にも気づけるでしょう。

　物件確認の際は、時間をかけてしっかりとチェックを行い、些細な不具合でも見逃さないようにすることが大切です。確認不足が原因で購入後に大きな修繕が必要になることを防ぐためにも、このプロセスは欠かせません。

◎状態の見極め

　物件の購入を急ぐあまり、確認を怠ってしまうと後から後悔することになりかねません。特に中古物件では、建物の表面だけを見て状態が良いと判断してしまうと、購入後に思わぬ不具合が見つかることがあります。

　たとえば、購入してしばらく経ってから雨漏りが発生したり、床下にシロアリが侵入していたりといったケースです。こうした問題は、表面上は見えない部分に潜んでいることが多いため、しっかりと確認を行うことが非常に重要です。

　中古物件の状態を正確に把握するためには、ホームインスペクション（住宅診断）を利用するのも一つの方法です。専門家が物件の内部や基礎部分を詳細にチェックし、潜在的な不具合や問題点を事前に教えてくれます。

　また、売買契約時には「瑕疵担保責任」について確認することも大切です。この瑕疵担保責任がしっかりと設定されていれば、購入後に見つかった欠陥に対して、売主に修繕費を請求することが可能になります。これにより、思わぬトラブルを防ぎ、購入後のリスクを軽減することができます。

まとめ

　中古物件を購入する際には、事前の確認と状態の見極めが非常に重要です。物件の確認を怠ると、購入後に予想外の修繕費が発生したり、不具合が見つかったりするリスクが高まります。また、表面だけでは分からない内部の状態を把握するために、ホームインスペクションや瑕疵担保責任について確認することも忘れずに行いましょう。

　これらのステップをしっかりと踏むことで、中古物件購入における失敗を防ぎ、安心して新しい住まいを手に入れることができるでしょう。

購入前にしっかりと確認し、後悔のない中古物件選びをサポートいたします。ぜひ、私たち栄進にご相談ください！