建売住宅を購入予定の皆さん!住宅ローンの流れについて解説します!|古河市 建売

query_builder 2021/02/19
住宅ローン
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こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
建売住宅の購入をお考えの方の中には、住宅ローンについてお困りの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローン借り入れの大まかな流れと審査期間についてご説明します。
□住宅ローンの借り入れの流れとは?
住宅ローンの借り入れの大まかな流れとしては、まず初めに借りたい住宅ローンを探すことから始まります。
住宅ローンは都市銀行や地方銀行、ネット銀行など、さまざまな金融機関から借りられます。
どの金融機関を利用するかは自分で選べますので、慎重に検討しましょう。
次に、金融機関に仮審査を申し込みます。
仮審査に通ったら、次に本審査に進みます。
仮審査が終わったら売買契約を結び、そのあとに本審査を受けるのが一般的な流れです。
審査で必要な書類についてはしっかり確認し、不備のないように準備しましょう。
本審査に通ったことが分かれば、次に住宅ローンの契約を結びます。
住宅ローンの契約は金融機関の窓口にて、主に平日に行われます。
契約時には印紙税や融資手数料といった諸費用が必要になります。
契約が完了したら、住宅ローンが実行されます。
住宅ローンの実行は原則として物件の引き渡しと同時に行われます。
□それぞれの審査に要する期間とは?
住宅ローンの審査にかかる期間は、およそ3~4週間です。
住宅ローンの審査は、仮審査(事前審査)と本審査に分かれます。
仮審査では、短いと1日、長くても1週間ほどで審査が完了します。
本審査に比べて簡易的な審査ではありますが、源泉徴収票を求められる場合もあるため、そういった書類がすぐに準備できるようにしておくと良いでしょう。
本審査では、短いと1週間、長くても3週間ほどで審査が完了します。
ここでは返済能力や信用度についてさらに詳しく調査が入ります。
団体信用生命保険への加入が必要になるため、健康状態も審査対象になります。
審査の基準や期間は金融機関によってさまざまですので、自分が申し込む金融機関の事前の案内にはよく目を通しておきましょう。
ネット銀行の場合は審査完了までが早い傾向にあります。
時間をかけたくない方は、ネット銀行も選択肢に入れておくと良いかもしれません。
□まとめ
今回は、住宅ローン借り入れの流れと審査に必要な期間について解説しました。
大まかな流れを把握しておき、スムーズに申し込みができると良いですね。
当社では、みなさまの建売住宅購入をサポートしております。
古河市で建売住宅の購入をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。

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