戸建購入の際の住宅ローン審査って？

2021/08/10

住宅ローン

こんにちは！
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
「マイホームが欲しい！」となった時、まず第一に気になってくるのがお金の問題。お金の問題といっても人それぞれ
内容は異なり、様々なパターンがあります。今回はその中でも「住宅ローン審査」について、手続きの流れや審査のポイントを
簡単に解説していきます。
◎住宅ローンを利用して新築購入をする際の手続きや流れについて
①情報の収集
新築住宅のくにゅうを予定している工務店やハウスメーカー、あるいは不動産会社から提携している金融機関の住宅ローン
について説明や紹介を受ける場合もあります。
住宅ローンも様々な種類がありますので、ご自身でもインターネットで検索してみたり不動産会社に問い合わせてみたりして
情報収集をしてみましょう。たくさんの情報があればそれだけ選択の幅も広がるので、自分に合ったものを見つけられたら安心ですよね。
物件探しと情報収集は並行して始めましょう。
②住宅ローンの仮審査(事前審査)
「仮審査」とは住宅ローン本審査の前に行うことができる簡易的な審査です。勤務先の情報、勤続年数や年収、過去の借金履歴や
返済状況などの必要な情報を申告し、金融機関が「この人にお金を貸しても問題ないか」を審査します。
この仮審査に特に問題がなければ大体の場合は本審査も通ります。
③本審査(正式審査)
仮審査で提出した内容と相互がないかを確認します。
所得証明書や源泉徴収票から収入の計算を行ったり、勤務先の在籍確認、借り入れや滞納の再確認、健康状態などを見ていきます。
仮審査の時よりも提出する書類は多くなります。
④住宅ローン契約
無事審査を通過出来たら正式にローンの契約となり、金融機関と契約書を交わします。契約書には重要事項がたくさん書かれて
いるのでご自身でも内容の確認が必要です。金利、返済年数、保険適用や返済時のルールは特にしっかり確認しましょう。
契約後、一週間ほどで金融機関から入金されます。そしてようやく住宅の購入となります。ここまで少なくとも１か月程かかります。
◎まとめ
今回は住宅ローンの審査のながれを簡単にご説明させていただきました。この流れを把握しておくことで、審査基準の把握や
必要な書類の準備ができるので慌てず審査に向けて事前準備や計画が立てやすくなります。住宅ローンについて以外にも何かわからないことや
気になることがあればいつでもお問い合わせお待ちしております。
他にも古河市での事ならなんでもご相談下さい。