◎不動産の一括購入(現金購入)によるメリット・デメリット

2023/12/28

戸建て購入の知識

こんにちは！
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
マイホームの購入や売却を検討されている方はいらっしゃいませんか。不動産の購入をする場合は住宅ローンを利用する方が多い傾向にあります。ですが、現金で一括購入することによって得られるメリットもあるので資金に余裕のある方は一括購入(現金購入)も選択肢のひとつにする事をオススメします。
そこで今回は、不動産の現金一括購入によるメリットや注意点についてご紹介します。

◎不動産の一括購入(現金購入)によるメリット

「金利、手数料、保険料が不要」
住宅ローンを組まないので金利がかかりません。さらに、保証会社への保証料や団体信用生命保険料、手続きにかかる手数料も必要ありません。
不動産購入時に発生してくる費用をすべてまとめて支払ってしまうので、もし購入後に収入が減った場合も毎月の返済に困る心配はありません。

「審査が不要なので手続きがスムーズ」
現金で一括購入する場合は審査の工程を省く事が出来るため、審査の結果が出るまでの期間購入を待たずにスムーズに手続きを進められるでしょう。売り手もなるべく早く売却してしまいたいと考える方が多いので、複数の購入希望者が集まるような人気のある不動産の購入をする際にはよりスムーズに売却できる一括購入が売り手に好まれやすいでしょう。

◎不動産を一括購入する際の注意点

不動産を一括購入するときには、メリットだけでなく注意点についても把握しておきましょう。
不動産売買では大きくお金が動くため、安易に一括購入を決断してしまわずに注意点もしっかりと理解したうえで検討することが重要です。

「手元資金の大幅な減少」
一括購入をしても、資金に余裕があれば問題はありませんが、貯金をすべて不動産購入に充ててしまうのはとても危険です。
現金で一括購入するときには、購入後の生活もしっかりと視野に入れて資金計画を立てていきましょう。

「住宅ローン控除が適用外」
住宅ローン控除とは、住まいを購入する時に住宅ローンを利用した方が対象となる制度で、一定の条件を満たしていると住宅ローンの残高に応じた所得税と住民税の控除がされます。
不動産を一括購入した場合はこの住宅ローン控除が適用されないため、購入前に総支払額の計算をしてからの判断をおすすめします。

「税務調査が入るリスク」
マンションや一戸建てなどの不動産の一括購入をすると、税務調査が入る可能性があります。
なぜなら、多額の資金を所持していた事が判明するので、税務署は所得税や贈与税の申告漏れの有無を判断する必要があるからです。
不動産の一括購入を検討している方は、税務署から連絡があっても慌てないように、事前に贈与に関する書面や売買契約書など、関係書類をしっかりとまとめておきましょう。

◎まとめ

今回は不動産を一括購入する際のメリットと注意点についてお話させて頂きました。
不動産を一括購入すると、住宅ローンの金利や手数料が不要、手続きがスムーズといったメリットがあります。
しかし現金での一括購入をすると貯金が大幅に減少してしまいます。
その為購入後の生活をよく考慮したうえでご自身にあった支払い方法を選択しましょう。
最後まで読んでいただきありがとうございます。古河市での不動産購入の際は栄進までお声かけ下さい。よろしくお願いします。